116 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 110,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,1 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612273260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
47010612273260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 46 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 582 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 362 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 233 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 391 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 698 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 604 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 932 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +33 894 $ | 650 990 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 660 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 839 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 480 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 476 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 190 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 400 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −15 987 $ | 278 535 $ Poids 52 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 739 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 459 685 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.