105 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 72,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612275452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
47010612275452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±124.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 37 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 452 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 359 501 $ Poids 61 % |
| 2 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 531 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 160 232 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 336 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 131 804 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 827 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 374 909 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 437 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −7 429 $ | 75 058 $ Poids 34 % |
| 6 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 433 073 $ Poids 8 % |
| 7 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 138 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.