25-35 Rue GRONDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 190,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 507 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612277165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
47010612277165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 85 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 454 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 012 $ Poids 57 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 489 $ Poids 50 % |
| 3 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 692 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +101 427 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 138 382 $ Poids 14 % |
| 4 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 849 788 $ Poids 10 % |
| 5 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 935 871 $ Poids 6 % |
| 6 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 810 458 $ Poids 5 % |
| 7 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 770 987 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −65 063 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 037 127 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.