15 Rue GRONDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 114,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,8 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 445 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612277886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
47010612277886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 78 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 371 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 550 924 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 589 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 685 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 796 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 797 770 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 113 $ Poids 50 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 402 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +16 502 $ | 209 506 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 756 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 366 219 $ Poids 44 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 540 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.