20-22 Rue GRONDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 170,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,9 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 501 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612278872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
47010612278872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 79 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 505 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 060 $ Poids 56 % |
| 3 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 702 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 084 449 $ Poids 22 % |
| 4 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 885 629 $ Poids 7 % |
| 5 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −56 573 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 799 579 $ Poids 6 % |
| 6 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 833 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.