112 Rue DONALD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 143,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612280090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
47010612280090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 77 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 531 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 286 588 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 520 $ Poids 54 % |
| 3 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 628 922 $ Poids 45 % |
| 4 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −46 533 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 997 $ Poids 45 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 455 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 110 $ Poids 37 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 394 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 806 $ Poids 28 % |
| 7 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 647 $ Poids 25 % |
| 8 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 527 $ Poids 16 % |
| 9 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 335 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 617 650 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 653 $ Poids 8 % |
| 11 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 016 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.