123 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 2 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,1 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612280600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
47010612280600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 32 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 649 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 241 170 $ Poids 73 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 840 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 587 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 83 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 437 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 197 202 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 514 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 976 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 421 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +616 $ | 145 384 $ Poids 48 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 611 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 167 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 191 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 398 379 $ Poids 40 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 199 $ Poids 32 % |
| 11 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 419 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 390 930 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.