121 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 136,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 338 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612280717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
47010612280717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 437 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 262 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 496 178 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 510 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 138 557 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 583 163 $ Poids 35 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 548 565 $ Poids 33 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 299 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 948 923 $ Poids 25 % |
| 7 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 846 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −34 232 $ | 518 309 $ Poids 24 % |
| 8 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 361 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 575 582 $ Poids 17 % |
| 9 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 874 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 864 511 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 366 164 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 623 133 $ Poids 8 % |
| 12 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 271 362 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.