119 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 140,5 m² · constr. 1985 · terrain 12 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 222,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 409 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612281968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
47010612281968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 76 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 335 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 266 764 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 541 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 476 479 $ Poids 55 % |
| 3 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 555 990 $ Poids 43 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 541 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 133 518 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 536 797 $ Poids 32 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 241 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 909 651 $ Poids 28 % |
| 7 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 883 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 516 689 $ Poids 21 % |
| 8 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 369 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 869 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 600 031 $ Poids 6 % |
| 11 | 181, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 073 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 260 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.