104 Rue DONALD · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 130 m² · constr. 2004 · terrain 5 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 470 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612282203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
47010612282203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 77 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 332 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 264 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 468 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 500 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 582 045 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 188 $ Poids 47 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 933 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 551 359 $ Poids 46 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 436 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +82 759 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 803 356 $ Poids 42 % |
| 7 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 468 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 139 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 725 012 $ Poids 36 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 201 $ Poids 35 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 572 389 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 810 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −19 255 $ | 520 534 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 785 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge −24 343 $ | 867 721 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.