112 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
231 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 105 $/m² · 74,4 m² · constr. 1977 · terrain 20 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 118,3 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612283115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
47010612283115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 7 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 271 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 639 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 360 078 $ Poids 64 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 799 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 965 $ Poids 53 % |
| 3 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 271 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 392 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 137 465 $ Poids 50 % |
| 4 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 644 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 158 199 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 432 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 74 585 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 185 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 178 870 $ Poids 33 % |
| 7 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 007 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 745 $ Poids 19 % |
| 8 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 691 m · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 153 268 $ Poids 12 % |
| 9 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, Place Manon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 124 $ Poids 3 % |
| 11 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −226 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 42 970 $ Poids 3 % |
| 12 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +127 250 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.