108 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 142,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612284419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
47010612284419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 83 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 199 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 268 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 689 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 460 426 $ Poids 51 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 720 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +55 597 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 009 $ Poids 37 % |
| 5 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 730 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −48 825 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 570 706 $ Poids 37 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 607 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 129 411 $ Poids 35 % |
| 7 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 411 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 878 118 $ Poids 28 % |
| 8 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 922 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 520 439 $ Poids 19 % |
| 9 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 423 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +50 757 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 558 893 $ Poids 14 % |
| 10 | 103, rue Mathieu, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 581 008 $ Poids 4 % |
| 11 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 621 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.