104 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 5 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612285506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
47010612285506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 545 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 243 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 933 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 544 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 672 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 599 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 503 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 281 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 158 370 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 543 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 82 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 309 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 188 268 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 276 093 $ Poids 50 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 662 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 390 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 970 $ Poids 44 % |
| 11 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 429 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 139 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.