102 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,3 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612286402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
47010612286402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 21 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 559 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 257 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 304 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 177 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 495 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 506 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 957 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 437 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 473 429 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 566 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 89 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 349 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 208 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 708 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 443 771 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.