103 Rue NORMANDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612290599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
47010612290599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 51 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 460 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 550 987 $ Poids 72 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 540 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 690 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 252 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 489 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −4 951 $ | 173 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 892 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 301 384 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 931 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 430 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 440 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −870 $ | 204 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 636 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −7 017 $ | 87 331 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 342 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 734 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.