115 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 135,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612292490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47010612292490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 60 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 300 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 261 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 464 429 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 543 608 $ Poids 51 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 588 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 130 435 $ Poids 38 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 526 899 $ Poids 36 % |
| 6 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 971 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −44 119 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 542 226 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +68 481 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 691 983 $ Poids 27 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 362 980 $ Poids 27 % |
| 9 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 194 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 888 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 930 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 507 876 $ Poids 24 % |
| 11 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 413 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 504 $ Poids 18 % |
| 12 | 108, rue Gilbert, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-30 · 919 m · Vendu 695 500 $ (6 215 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +140 315 $ · Ajust. superficie +74 274 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 840 538 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.