113 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612292895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
47010612292895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 36 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 236 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 237 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 611 $ Poids 68 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 600 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 610 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 565 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 779 $ Poids 52 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 841 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 294 $ Poids 50 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 607 145 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 328 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 178 301 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 406 821 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 445 031 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.