121 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 202,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 451 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612293089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
47010612293089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 83 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 759 $ Poids 46 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 806 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 987 $ Poids 36 % |
| 3 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 959 m · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 524 826 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 313 m · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 879 270 $ Poids 22 % |
| 5 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 840 795 $ Poids 15 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 293 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +132 284 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 169 239 $ Poids 12 % |
| 7 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 160 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 332 188 $ Poids 8 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 205 $ Poids 5 % |
| 10 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 608 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 169 958 $ Poids 5 % |
| 11 | 1680, Chemin d' Adamsville, Bromont 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 711 $/m²) 245,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −58 557 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 474 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.