123 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 695,6 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612293111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
47010612293111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 53 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 486 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 545 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 667 528 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 536 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 332 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 574 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 265 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 481 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 222 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 224 800 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 884 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 625 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 330 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 896 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 000 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.