138 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 102,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 213,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612293948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
47010612293948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 54 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 206 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 662 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 665 912 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 578 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 216 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 664 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 265 265 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 586 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 113 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 224 247 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 624 668 $ Poids 51 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 747 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 328 218 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 375 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 886 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.