117 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612294308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
47010612294308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 66 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 110 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 250 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 645 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 785 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 471 $ Poids 56 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 343 855 $ Poids 55 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 671 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 036 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 885 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 678 215 $ Poids 46 % |
| 7 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 624 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 355 853 $ Poids 44 % |
| 8 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 662 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 151 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 671 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 128 544 $ Poids 37 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 525 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 995 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 489 687 $ Poids 29 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −28 824 $ | 336 330 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.