109 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612295854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
47010612295854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 653 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 242 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 684 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 162 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 168 148 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 645 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 84 157 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 399 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 198 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 534 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 512 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +616 $ | 146 305 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 422 210 $ Poids 42 % |
| 10 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 731 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 602 $ Poids 39 % |
| 11 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 393 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 401 066 $ Poids 36 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 385 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 315 829 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.