135 Rue KLONDIKE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 85,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 284 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612296480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
47010612296480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 653 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 251 170 $ Poids 70 % |
| 2 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 424 893 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 625 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 073 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 651 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −1 651 $ | 86 909 $ Poids 57 % |
| 5 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 413 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 204 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 185 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +5 776 $ | 173 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 531 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 150 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 703 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 552 779 $ Poids 44 % |
| 9 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 451 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 410 624 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 435 423 $ Poids 35 % |
| 11 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 348 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 322 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 404 016 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.