120 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 129 m² · constr. 1973 · terrain 2 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,8 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612331470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
47010612331470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 53 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 71 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 579 $ Poids 69 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 924 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 254 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 48 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 646 166 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 327 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 230 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 339 418 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 431 718 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 392 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 338 788 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 852 $ Poids 39 % |
| 9 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 987 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 122 067 $ Poids 30 % |
| 10 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +79 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 498 $ Poids 29 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 500 478 $ Poids 28 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 495 125 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.