1400 Rue DENISON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
977 000 $
Autre · 1 132 $/m² · 863,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
863,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,1 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 200 $
Rôle antérieur 1 802 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612338641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
1 779 200 $
Rôle antérieur
1 802 900 $
ID provincial
47010612338641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 92 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 577 m · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 238 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 431 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 37 % |
| 3 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 438 m · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 37 % |
| 4 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 21 % |
| 5 | , Granby 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 10 % |
| 7 | , Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 667 $ Poids 9 % |
| 8 | rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 1027, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (2 385 $/m²) 306,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 362 $ · Ajust. superficie +183 000 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 1 034 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.