124 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 206,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 563 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612340676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
47010612340676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 81 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 234 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 645 256 $ Poids 42 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 683 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 444 750 $ Poids 30 % |
| 4 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 955 $ Poids 15 % |
| 5 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 397 $ Poids 7 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +143 822 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 049 577 $ Poids 6 % |
| 7 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 547 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 958 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 151 808 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.