105-107 Rue ANDRE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 160,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612341913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
47010612341913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 61 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 293 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 656 433 $ Poids 44 % |
| 3 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 844 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 288 909 $ Poids 28 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 528 804 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 90 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +93 504 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 591 141 $ Poids 24 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 000 216 $ Poids 18 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 146 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +132 310 $ · Ajust. âge +39 543 $ | 786 882 $ Poids 17 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 146 903 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 403 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +68 902 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 849 $ Poids 13 % |
| 11 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +115 096 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 625 975 $ Poids 12 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 333 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +68 247 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 394 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.