104 Rue ANDRE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612342663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
47010612342663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 60 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 145 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 311 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 159 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 323 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 803 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 235 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 311 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 938 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 232 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 571 545 $ Poids 45 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 813 $ Poids 44 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 473 648 $ Poids 44 % |
| 11 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 858 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 268 846 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 950 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 180 192 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.