108 Rue MICHEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612343871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
47010612343871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 30 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 120 $ Poids 64 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 943 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −13 527 $ | 254 778 $ Poids 61 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 702 $ Poids 50 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 432 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 88 233 $ Poids 43 % |
| 6 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 997 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 176 035 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 959 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 206 920 $ Poids 40 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 405 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 825 $ Poids 34 % |
| 10 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 500 252 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 623 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 328 227 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 440 109 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.