116 Rue MICHEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 93,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612344971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
47010612344971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 27 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 031 $ Poids 59 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −2 459 $ | 269 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 304 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 630 172 $ Poids 52 % |
| 5 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +10 726 $ | 185 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 367 $ Poids 40 % |
| 7 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 290 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 459 829 $ Poids 38 % |
| 9 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +826 $ | 93 181 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +15 651 $ | 217 297 $ Poids 36 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 50 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −4 551 $ | 315 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 777 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.