126 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
638 700 $
Autre · 6 465 $/m² · 98,8 m² · terrain 4 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,6 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 848 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612350267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
848 200 $
ID provincial
47010612350267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 73 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 020 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 192 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 719 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 190 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 176 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 620 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 900 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 955 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 804 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 576 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 369 $ Poids 50 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 107 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 879 $ Poids 49 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 704 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 389 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.