104 Rue MICHEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 94,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612352136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
47010612352136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 545 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 644 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 506 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 905 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −13 527 $ | 259 778 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 215 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +39 543 $ | 616 068 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 568 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 938 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 179 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 363 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 756 $ Poids 45 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 442 281 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 965 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 89 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 910 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 210 551 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 477 674 $ Poids 39 % |
| 12 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 654 520 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.