101 Rue MICHEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 127,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 450 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612352961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
47010612352961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 73 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 224 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 162 $ Poids 69 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 849 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 268 983 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 258 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 719 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 384 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 329 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 402 $ Poids 47 % |
| 6 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 134 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 267 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 372 172 $ Poids 42 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 304 $ Poids 38 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 442 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 579 100 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 076 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −8 558 $ | 527 294 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.