107 Rue MICHEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 102,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 359 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612353810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
47010612353810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 50 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 282 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 653 947 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 281 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 498 336 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 525 247 $ Poids 54 % |
| 6 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 174 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 955 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 285 481 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 562 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 621 305 $ Poids 46 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 934 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 195 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 721 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 451 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.