117-121 Rue MICHEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 232,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612354710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
47010612354710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 74 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 551 211 $ Poids 33 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 561 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +123 499 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 777 044 $ Poids 18 % |
| 3 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 914 715 $ Poids 16 % |
| 4 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +109 459 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 821 990 $ Poids 11 % |
| 5 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 663 910 $ Poids 10 % |
| 6 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 328 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 847 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 237 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 258 523 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.