127-129 Rue MICHEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 176,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 437 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612354879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
47010612354879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 76 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 656 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 668 921 $ Poids 67 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 711 636 $ Poids 29 % |
| 3 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +60 676 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 314 710 $ Poids 12 % |
| 4 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 723 742 $ Poids 12 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 455 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 641 892 $ Poids 11 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +63 593 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 080 048 $ Poids 10 % |
| 7 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 574 534 $ Poids 9 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 426 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +141 225 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 812 744 $ Poids 8 % |
| 9 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 588 900 $ Poids 7 % |
| 10 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 158 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 92 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +75 853 $ · Ajust. âge −4 551 $ | 415 351 $ Poids 6 % |
| 12 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 321 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.