1001 Rue MIGUEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
747 200 $
Autre · 1 074 $/m² · 695,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 951,6 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 000 $
Rôle antérieur 744 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612357128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
47010612357128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 82 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 576 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 35 % |
| 2 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 581 m · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 35 % |
| 3 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 727 m · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −112 612 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 154 041 $ Poids 31 % |
| 4 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 25 % |
| 5 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 6 | , Granby 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 14 % |
| 7 | , Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 667 $ Poids 10 % |
| 8 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 9 % |
| 9 | rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 5 % |
| 10 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 1027, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (2 385 $/m²) 306,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 362 $ · Ajust. superficie +183 000 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 1 052 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 130-132, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 320 $/m²) 258,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.