134 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
643 300 $
Autre · 4 191 $/m² · 153,5 m² · terrain 4 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
5260
Usage
Vente au détail de maisons et de chalets préfabriqués
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 716 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612360254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
47010612360254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 74 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 359 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 571 $ Poids 83 % |
| 2 | 111-113, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-12 · 320 m · Vendu 357 000 $ (2 001 $/m²) 178,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 127 $ Poids 53 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 095 $ Poids 41 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 967 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 513 $ Poids 31 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 967 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 201 $ Poids 21 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 978 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 834 $ Poids 21 % |
| 7 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 768 $ Poids 6 % |
| 8 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.