140 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
817 400 $
Autre · 2 012 $/m² · 406,3 m² · constr. 2004 · terrain 78 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 094,2 m²
Frontage
567,5 m
CUBF
7394
Usage
Piste de karting
Valeur au rôle 2026 — composition
3 225 500 $
Rôle antérieur 1 916 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612381564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
228397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 456 000 $
Valeur bâtiment
769 500 $
Rôle antérieur
1 916 600 $
ID provincial
47010612381564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 87 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 24 % |
| 2 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 24 % |
| 3 | , Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 729 m · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 667 $ Poids 21 % |
| 4 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 20 % |
| 5 | rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 13 % |
| 6 | 2005, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 12 % |
| 7 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 434 $ Poids 10 % |
| 9 | 1027, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (2 385 $/m²) 306,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 362 $ · Ajust. superficie +118 542 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 922 284 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 9 % |
| 11 | , Granby 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 8 % |
| 12 | 130-132, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 320 $/m²) 258,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 798 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.