2954 Rue BRODEUR EST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
657 500 $
Autre · 3 483 $/m² · 188,8 m² · constr. 2015 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
155,2 m
CUBF
7481
Usage
Centre de jeux de guerre
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612387031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
47010612387031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 76 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-113, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-12 · 425 m · Vendu 357 000 $ (2 001 $/m²) 178,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 425 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 948 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 709 886 $ Poids 44 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 916 565 $ Poids 22 % |
| 4 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 145 $ Poids 21 % |
| 5 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 754 525 $ Poids 18 % |
| 6 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 316 $ Poids 17 % |
| 7 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 605 435 $ Poids 13 % |
| 8 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −10 364 $ | 206 497 $ Poids 11 % |
| 9 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −11 922 $ | 202 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 241 039 $ Poids 9 % |
| 11 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +96 597 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 133 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.