1079 Rue MIGUEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
824 100 $
Autre · 2 816 $/m² · 292,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
146,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 750 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612397589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
241046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
701 800 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
47010612397589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 87 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-04-16 · 921 m · Vendu 732 000 $ (2 385 $/m²) 306,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 362 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 819 628 $ Poids 41 % |
| 2 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 748 $ Poids 19 % |
| 3 | 130-132, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 320 $/m²) 258,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 443 $ Poids 16 % |
| 4 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 619 251 $ Poids 10 % |
| 5 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 191 772 $ Poids 8 % |
| 6 | 111-113, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-12 · 588 m · Vendu 357 000 $ (2 001 $/m²) 178,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 500 711 $ Poids 6 % |
| 7 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +143 985 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 918 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +99 970 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 041 085 $ Poids 6 % |
| 9 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 252 689 $ Poids 6 % |
| 10 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +106 331 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 744 969 $ Poids 5 % |
| 11 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 257 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 971 306 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.