106 Rue NORMANDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 169,1 m² · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622200224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
47010622200224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 51 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 698 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 667 $ Poids 50 % |
| 3 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 212 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 692 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 445 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 381 $ Poids 26 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 661 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 234 $ Poids 24 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 661 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 781 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −59 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 031 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 679 $ Poids 12 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +111 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 927 $ Poids 9 % |
| 10 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 076 $ Poids 8 % |
| 11 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 821 $ Poids 7 % |
| 12 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 601 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 222 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.