104 Rue NORMANDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622200348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47010622200348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 11 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 664 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 81 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 360 912 $ Poids 56 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 759 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 229 656 $ Poids 53 % |
| 4 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 531 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 131 628 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 707 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 77 933 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 505 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 178 454 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 979 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 473 $ Poids 39 % |
| 8 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 981 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 468 $ Poids 29 % |
| 9 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 355 709 $ Poids 24 % |
| 10 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 746 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 287 085 $ Poids 19 % |
| 11 | 118, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-20 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 844 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 289 $ Poids 16 % |
| 12 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +650 $ | 148 577 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.