99 Rue NORMANDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 82,7 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622201123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
47010622201123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 11 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 982 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 721 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 232 900 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 672 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 79 072 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 495 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 133 468 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 461 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 180 809 $ Poids 51 % |
| 6 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 30 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 366 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 929 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 161 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 437 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 151 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 483 557 $ Poids 37 % |
| 10 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 360 176 $ Poids 27 % |
| 11 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 936 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −700 $ | 164 002 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 459 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.