102 Rue NORMANDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,1 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622201680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
47010622201680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 18 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 441 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 690 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 532 619 $ Poids 67 % |
| 4 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 452 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 167 745 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 960 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 290 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 783 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 258 170 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 823 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 164 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 522 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 199 161 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 635 $ Poids 41 % |
| 12 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 733 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 87 943 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.