132 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622204175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
47010622204175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 32 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 685 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −20 906 $ | 254 022 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 149 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 175 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 689 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 722 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 546 $ Poids 62 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 717 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 524 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 738 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 415 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 206 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 666 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −5 366 $ | 88 081 $ Poids 50 % |
| 11 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 438 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 037 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.