128 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 121,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622204408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
47010622204408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 47 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 103 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 862 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 565 665 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 961 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 703 563 $ Poids 49 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 767 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 751 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 820 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 199 $ Poids 39 % |
| 10 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 478 $ Poids 38 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 114 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +16 502 $ | 215 417 $ Poids 38 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 767 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 788 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.