107 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 92,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622204800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47010622204800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 31 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 752 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +8 608 $ | 278 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 158 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +16 502 $ | 190 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 737 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 507 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 476 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +17 390 $ | 217 957 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 727 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 96 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 749 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 708 158 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 973 $ Poids 47 % |
| 12 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 439 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.