105 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 73,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622205307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
47010622205307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 28 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 433 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 349 833 $ Poids 62 % |
| 2 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 805 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 156 071 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 583 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 128 031 $ Poids 43 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 376 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 714 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 74 565 $ Poids 31 % |
| 6 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 368 $ Poids 15 % |
| 7 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 439 $ Poids 6 % |
| 8 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 329 $ Poids 4 % |
| 9 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 200 795 $ Poids 3 % |
| 10 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 452 567 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.