120 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 197,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 548 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622205882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
47010622205882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 88 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 122 $ Poids 43 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 890 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 724 476 $ Poids 38 % |
| 3 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 273 m · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −62 226 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 914 664 $ Poids 19 % |
| 4 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 875 941 $ Poids 10 % |
| 5 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 698 $ Poids 5 % |
| 6 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 973 $ Poids 5 % |
| 7 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 064 441 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.